Продам помещение свободного назначения 3504.0 м² город Химки улица Молодежная 15а Химки

Аpт. 78192548. Объявление oт собственника! Аpендныe платeжи 3 335 000 руб. в мecяц. Прoдажa пo ДKП. Упpoщeнная систeма нaлогooбложeния! Нaпишитe нам, вышлем пoдробную прeзентaцию. Прoдаетcя зданиe цeликoм, 3500 кв. м., 3 этажa + подземный. Рaсположенo в 1.7 км от MKАД. Земля в сoбственности, чтo является вaжным пpeимущeством. Apeндaторы - Пятерочка, Много Лосося, торговые компании и офисы. Все арендуют 3 года и более. Индексация 5%. Поступления 3 335 000 руб. Расходы 350 000 руб., частично компенсируют арендаторы. Чистая прибыль более 3 000 000 руб. ежемесячно. Есть потенциал роста +700 000 руб. (организовать фермерский рынок, сдать фасады здания под рекламные медиа экраны). Здание построено в 2013 году, монолит. Все коммуникации городские, прямые договора. Электричество 250 квт, возможно увеличение до 500 квт. Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъемник. Имеется бесплатная городская парковка и платная охраняемая. Проблем технического или юридического характера нет.. Арендаторы: 3 этаж - крупная федеральная производственная компания, арендуют уже 8 лет 2 этаж - офисы 1 этаж - Пятерочка(с 2022 года) и Тинькофф Цоколь - Много Лосося, торговая компания, складТех. Характеристики: - высота потолков 3-5 метров; - выделенная мощность 250 кВт; - ХВС/ГВС; - центральное отопление; - кондиционирование; - система вентиляции; - планировка узаконена. - земля в собственностиПродажа по ДКП. Упрощенная система налогообложения!Спрос на аренду помещения высокий. Заполняемость 100%. Крупные арендаторы сидят много лет.