Описание
Пpoдaeтcя гoтoвoе инвест прoект Лoт Лихaчи 1: 1). Зeмелтный участок, КН: 50:10:0010405:776648,61 coтoк , 4861 м2, вpи: cклад + множествo дpугиx Адpес: Pоccийскaя Федеpaция, Мocковскaя область, гоpoдской oкpуг Xимки, гopoд Химки, микроpaйон Лeвoбеpeжный, шocce Лиxачевскoe, зeмeльный учaсток 1С2). Складское Здание: 50:10:0010405:7787 Из 17 модулей, 510 м2. Год постройки: 2022 Адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Химки, город Химки, микрорайон Левобережный, шоссе Лихачевское, строение 1 СЗдание может быть снято с учета и убрано с участка в любой момент для новой более масштабной застройки. Сейчас здание в стадии замены вент фасада. 4). 2-а официальных заезда: через земли общего пользования, и по дороге согласно тендерной документации. 5). Электричество официальное от Мосэнерго о150 кВт и выше есть большой запас мощностей,. + На участок 2 перекинуто с участка 1. На участок 2 можно добавит отдельные кабеля стоимость примерно 150-200 т.р. офицально.6). Участок покупался на торгах под строительство складов селф стораж / кладовок Участок чистый без деревьев Участок отсыпан: отсев, щебенка, пригоден к эксплуатации уже сдаётся (после съезда техники арендатора требуется не большой ремонт). Участок сухой не подтапливается Сдавать можно здание 17*40=680 т.р. в месяц 2000 - 2500м2 свободной земли по 300 р.м2 = 600 - 750 т.р. В месяц Ожидаемый денежный поток: 680+675 средняя сумма =1 355 т.р. В месяц 1355*12=16 260 т.р.в год Сейчас сменился арендатор по земле, идёт подбор нового. 7). На постройку здания оформлялся полный комплект проектной документации и изысканий, включая археологические раскопки. Изыскания можно обновить под новую стройку. По бетонному забору идут кабеля. Застройке не мешают. При необходимости могут быть перенесены. Так же сделано множество страховочных экспертиз. 8). Муниципалитет МО, г. Химки , физически локация позиционируется как локация для клиентов из Москвы. Локация между Ленинградкой и Дмитровкой, где вылетная хорда из Москвы, в 650 м от МКАД. 10). Дополнительного сейчас проводится градостроительный аудит для нового размещения объектов на участке но уже не капитальных, дополнительный источник заработка. Расчет 4861-510=4 351 свободных от застройки * 0,5 = 2175 м2 для возведения не капиталок.11). Далее возможно будет сделан аудит по межеванию, для распродажи участка по частям,. 12). Прямая продажа от собственника или от ИП / или ООО.13). Не высокая кадастровая стоимость, проводилась процедура оспаривания кс.14). Причина продажи - 16 одновременно проектов в работе, пытаемся сфокусироваться на меньшем количестве.15). Предположим капитализация объекта 48,61 сотки * 5 мил. руб. сотка с учетом налогов = 243,05 мил. руб.15.1) текущая ситуация 243,05 / 16,260 = 14,94 лет окупаемость (% годовых на недвижимости)Здание Земля 15.2) При возведении ангаров 1000 и 1000 м2 сдаётся по 1500 р.м2 в месяц 3 мил. руб в месяц Остается здание 17*40=680 т.р. в месяц Ангары 3 мил.680+3000=3680 тыс. руб.в месяц 3,680*12=44,16 мил. руб.в год243,05/44,16=5,504 окупаемость лет (% годовых на недвижимости)Если выручка 2,5*12=30 мил руб в год То 243,05/30=8,102 окупаемость лет (% годовых на недвижимости)Если выручка 2*12=24 мил руб в год То 243,05/24=10,127 окупаемость лет (% годовых на недвижимости )15.3)..+ Капитализация проекта 15.). В проекте не учитано деление ангара на кладовки. Доходность в 2-а 3-три раза выше. Быстрый доступ из Москвы. ———16). Покупка для тех кто быстро умеет считать выгоду. Земли рядом с Москвой дефицит. Такие лоты бывают не часто.17). Возможно частичная продажа доли в проекте. Можем остаться управляющей компанией. После продажи объекта минимум 2-3 года можем сопровождать. 18). В собственности с 11.2023 года куплена на торгах, безупречные документы. Любые проверки.19). Соседи: Городская пром зона ГУБ занимается размещение рабочих для строек. У них официально согласованное примыкание от скоростной трассы Москва - Санкт Петербург на городскую пром зону, покрытие асфальт. Строительство трассы все завершено. В КРТ не попадает. За пром зоной ещё пром участки и гаражный кооператив. Со всеми соседями налажены добрососедские отношения. 20). Есть проект официального огорождения въезда и ворот / шлагбаума. Пока закрыть периметр не успели. На участке есть камеры видеонаблюдения запись 30-60 дней, на собственные серверы. Абонентский платеж 0. Так же установлена собственная антенна радио интернет. Есть множество всяких ТУ тех условий , интернет можно провести и по опто волокну. ———
