Продам торговое помещение 190.0 м² город Химки квартал Международный микрорайон Клязьма-Старбеево Новоподрезково, жилой комплекс 1-й нский, г Щербинка, квартал

Арт. 110784987 Представляем эксклюзивную инвестиционную возможность – приобретение коммерческого помещения площадью 190.4 кв.м. УНИКАЛЬНЫЙ ЛОТ! Помещение под «Магнит» в Химках (Молодежная, 70). Монополия на трафик! Ключи в руках, ремонт в июле. ГАП 6.4 млн ₽/год + парковка на 20 авто! Готовый бизнес без конкурентов в радиусе! Продается коммерческая площадь 190.4 м² с заключенным договором аренды (ДА) на 10 лет с лидером ритейла — сетью «Магнит». Ключи уже у вас — ремонт завершается в июле, доход стартует сразу! ТОП-3 причины купить этот объект: 1️⃣ МОНОПОЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ «Место, которое знают все»: нулевые конкуренты в округе! Видимость с дороги: панорамный обзор для 100% проезжающих. Аудитория 2 612 квартир в 300 м — гарантированный поток покупателей. 2️⃣ МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫГОДА ДЛЯ АРЕНДАТОРА (И ВАШ ДОХОД!) Большая парковка перед фасадом — удобство для клиентов. Гигантская вывеска — бесплатная реклама 24/7. Ремонт от арендатора — вам не нужно вкладываться! 3️⃣ ФИНАНСОВАЯ МОЩЬ: МАП: 533 120 ₽/мес (с 5-го месяца) ГАП: 6 397 440 ₽/год Лестница платежей: 1-4 мес.: 266 560 ₽/мес (50% от МАП) С 5 мес.: 533 120 ₽/мес Цена: 67 000 000 ₽ (всего 352 100 ₽/м² — ниже рынка Химок на 15%!) Окупаемость 10.5 лет — доходность 9.5% годовых! ️УБИЙСТВЕННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: «Под ключ» для инвестора: не нужны согласования — только получайте арендные платежи. Рекламный потенциал: вывеска видна за 200 метров — дополнительная ценность для бренда. Живой трафик: расположение на центральной улице района. Гарантии: Договор ДА с федеральной сетью = 0 рисков простоя. Плотная заселенность — 100% окупаемость вложений. ⏰ Последний шанс войти в прибыль! Такие объекты с монополией на трафик продаются 1 раз в году. Звоните ДО начала ремонта — бронируйте сделку с премией за уникальность! #Магнит #ИнвестицииВНедвижимость #Химки #ГотоваяАренда #ПассивныйДоход #Монополия